Малоэтажный Урай

Недели три назад беседовали с одним мужчиной в администрации. Говорю: «была в Урае прекрасная идея по Солнечному: типовые дома, централизованное управление жкх. Нужно реанимировать мысль».

Действительно, построить дом — сложное дело, поэтому коттеджи стоят полупостроенные. Другое дело — типовой проект посёлка: экономия по материалам, гармоничный общий вид, снижение стоимости. А главное — сразу знаешь, сколько тебе нужно денег на его покупку.

Собеседник радостно закивал, действительно классная идея! А ещё лучше было бы выделить под это дело территорию не за городом, а где-то поближе. Ну, например, на улице Ленина, на участке от Геры до Перекрёстка.

Малоэтажный Урай: 49 комментариев

    1. если делать как обычно, то нет, в пересчёте на квадратный метр получается дико выгодней, чем многоэтажка. Плюс низкая коммуналка
      а если делать от перекрёстка до геры — то да

      1. Вася, ты когда нибудь СТРОЙКОЙ занимался?
        ну хотя-бы баню или будку для собаки?
        отдельно стоящий дом — дороже многоэтажки.
        Типовые дома конечно хорошо… если проект хороший. а проекты обычно при централизованном распиле бабла покупают самые дешевые — так откатов больше.
        Централизованное управление ЖКХ — это еще способ срубить бабла на владельцах — очередные ТСЖ, управляющие компании итд итп.

          1. Вот сразу видел что ты не занимался стройкой. Простой вопрос. Строим дом. Имеем, фундамент 1 шт, крыша 1 шт + 1 этаж. Стоимость допустим 1 лям. Раскидай в процентном соотношении от этого ляма что сколько стоит. Теперь прибавь несколько этажей!
            Коттедж полюбому дороже выйдет. Подвести газ, воду, свет, канализацию к дому например, то ли ты сам за все заплатишь, то ли на 10-20 квартир разделить.

          2. многоквартирное жильё находится в сегменте рынка, который пользуется наибольшим спросом (жильё 1-3 млн), поэтому на нём дикие наценки

            удельно коттедж стоит дешевле

            слово удельно в моём понимании — это в пересчёте на квадраты

          3. Так мы говорим о цене постройки или о цене продажи?

          4. При покупке квартиры нет, при покупке дома да т.к. дом я могу сам построить а квартиру увы..

          5. Если говорить о цене продажи, то коттеджи умудряются продать за 5 лямов затратив на постройку 2-3.

          6. Коттедж удельно стоит дороже. по сравнению с квартирой у него больше наружных стен (утепление) больше фундамента , больше крыши и окон. Кроме того в многоквартирных домах используют совсем другие технологии строительства — монолитный железобетон, готовые ЖБ конструкции, да и в целом большой объем строительства позволяет больше использовать механизированный труд — что не выгодно при малых объемах.
            вопрос в том что у нас многоквартирные дома продают дорого — но это уже совсем другой разговор, не правда ли?
            Еще можно поговорить о том сколько в стоимости жилья собственно себестоимости строительства — а сколько «интереса». Причем не даже не столько строителей, а всех этих «дояров»

            Пруф — это ты к чему? что коттедж начинаются от 6 лямов? плюс стоимость земли, инженерных коммуникаций, обустройство самого участка (1-2 ляма)
            я ничего подтверждающего твои слова там не увидел, кроме скрытой рекламы 🙂

          7. в пруф-ссылке мы видим, что квадратный метр коттеджа стоит менее 30 тысяч в Екатеринбурге

            на многоквартирное жильё таких цен там нет

            да, ты прав, всё дело в наценке
            но это не противоречит моим утверждениям: в том числе и из-за наценки, коттедж удельно стоит дешевле

          8. Вася, ну начнем с того что товарищи продают коттеджи эконом-класса. То есть сейчас невозможно утверждать ничего о том, как они сделаны. Соответственно ничего о норме прибыли этих товарищей тоже говорить не приходится.
            По поводу многоквартирного жилья — проедь в сторону Тюмени еще километров 50-70. Ты просто будешь поражен узнав о ценах на квартиры 🙂

  1. Берем от Перекрестка до Геры
    1) Согласованный архитектурный план — бабло
    2) Само строительство — бабло (при этом не понятно — граждане сами будут строить или город. Если город, то стоимость квадрата возрасте до черт знает чего).
    3) Подключение коммуникаций — бабло.

    Результат — позволить себе сможет только тот, кто готов 3-4-5 мильенов выложить почти быстро.

    1. город не может такое строить
      скорее всего будет аукцион среди возможных инвесторов

      частным инвесторам не выгодно, чтобы дома простаивали. Цена будет не дармовая, но коттеджи все продадут.

      1. То, что их продадут сомнений нет, но вот кому, за сколько и на сколько раньше готового результата, вопрос..?

  2. Идея заманчивая, но нереальная. У тех у кого есть 3-5 млн. сами построят. У кого нет — те не построят вообще.

          1. Угу на месте где можно построить дом квартир 40-50
            с коммуникациями — построить 2-3 котеджа. Пусть пасутся на болоте у объездной.

          2. Еще бы не разный — земля в центральной части города или на задворках.

    1. Какой смысл тратить 5млн. на строительство в Урае? За такие деньжищи на большой земле можно не плохой дом выстроить. Мне вообще не понятен смысл вкладывания в капитальную недвижимость в городе без четких планов на развитие его, как моногорода. Ещё 30 лет, а дальше что?

      1. вот кстати соглашусь, хотя и весьма пессимистичное заявление

        сколько примеров моногородов перед глазами, и вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе выглядят совсем смешными — есть риск внукам ничего не оставить

        1. ну например на большой земле построиться можно раза в 2 дешевле чем у нас — чисто из разницы цен на материалы и работы.
          например в Урае некоторых материалов тупо нет. надо везти из Екатеринбурга. А если есть — то их качество и цена таковы — что уж лучше из Екатеринбурга привезти.

          Потом 30 лет — это очень большой срок. за это время можно вырастить детей и отучить… продать недвижимость и переехать поближе к морю 🙂 и потом, давайте посчитаем — 5 000 000 / (30*12) = 13,8 тыр в месяц. в принципе недорого, для хорошего дома.
          А что делать с недвижимостью на большой земле, если вы живете здесь? в Урае? Нет, квартиру купленную где-то там, можно сдавать в аренду, иметь с этого денежку… а дом кто будет сдавать/снимать? за домом надо следить, смотреть, ухаживать. Ремонтировать в конце-концов.

          1. и при этом, на большой земле квартиры продаются дороже на 20% и более

            в чём вы меня пытаетесь убедить-то? не вижу последовательного рассуждения.
            коттедж в пересчете на квадратные метры «под ключ» или «своими руками» всё равно дешевле квартиры в МЖД
            теоретически, если довести стоимость коттеджа до 2-2,5млн — можно пол города в них переселить. Они будут платить копеечную квартплату и по утрам чистить снег у ворот.

          2. О как. Давай сначала прикинем сколько нужно земли для переселения карэ из 6-8 домов стандартных 5 этажек (по 60-70 квартир в каждой). Сколько отсыпать, дорог построить, всех необходимых коммуникаций подвести? Город дороги точно строить не будет — пример солнечный.

          3. 🙂 город почему вообще что-то должен строить?
            город продает землю и взамен хочет не иметь никаких головняков. всё остальное — не его полномочия совсем.
            так вот, если при всём при этом (в том, числе и вами перечисленном) получается коттедж эконом-класса, то…
            то мы в америке, друг!

          4. Мы не в америке, а в жопе. Со всеми перечисленными мной условиями будет очень интересно узнать стоимость отдельного строения.

          5. Да кто уже приобрел и недвижимость простаивает:
            http://sla165.livejournal.com/205786.html
            Кратко:
            С 1 января 2011 года вступило в силу постановление правительства России № 885 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ». Этим постановлением предусмотрена упрощенная процедура регистрации граждан России по месту их пребывания (временная прописка).
            Для регистрации достаточно заполнить бланк на сайте ФМС, введя адрес и паспортные данные владельца квартиры, после чего прийти в паспортный стол и получить штамп о регистрации в паспорте. Владелец квартиры будет уведомлен о желании прописаться у него по почте в течение трех дней. Если за это время владелец не опротестует регистрацию, она считается действующей.
            http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=106749

          6. в нормальных городах при продаже земли для индивидуального строительства подводят воду, газ, электричество. Еще до начала строительства.

          7. К сожалению Солнечный года 4 как начали застраивать — и только в прошлом году туда подвели воду. Канализации как я понимаю там не будет. Значит «умники» будут простреливать шамбо, и загаживать все вокруг себя. Дороги? вообще смешная тема.

          8. и кстати, в ноябре будет уже 30, как я сюда приехал с родителями.

          9. ну, так можно инвестировать не только в недвижимость 🙂
            если есть пять миллионов и некому следить за ранчо, так купи офисное помещение или портфель акций

  3. Без разъяснений от нормального юриста сложно понять. Но если действительна процедура такой прописки — то плохо.

    1. Страшилки сейчас выглядят так:
      Некий гражданин Х заполняет форму на сайте ФМС, укзывая там адрес и паспортные данные гражданина У. Потом приходит в отделение ФМС и получает свидетельство о временной регистрации в квартире гражданина У. Далее, например, на основании этой регистрации ломает дверь в квартиру гражданина У и выносит оттуда ценные вещи, или просто остается пожить.

      Предприимчивый гражданин У заранее заполняет специальную бумагу в паспортном столе, где указывает, что без его непосредственного согласия регистрировать у него в квартире никого нельзя (сейчас по дефолту вроде как можно).
      Удачливый гражданин У заглядывает в почтовый ящик, находит уведомление о регистрации и бежит его отпротестовывать в течение 3 дней.
      Внимательный гражданин У видит пополнение семейства на 1 человека при чтении квитанции коммунальных платежей и идет в суд выписывать гражданина Х из квартиры.
      Все остальные граждане У имеют шансы нарваться на нехороший вариант развития событий, описанный выше.

      P.S. Я не юрист ни разу, просто пересказываю страшилки)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *